что лучше центр или спальный район?

[Uralec]

город 40 000 население состоит из компактного квартала хрущевок где живет значительнейшая часть населения(спальный район) и пары улиц называемых центром, администрация там площадь магазины и гулятельный там сквер, на растоянии километра от квартала пятиэтажек....и там есть зал и\а..........и там хочу я утвердится\ есть 2 возможности: 1- снять помещение невдалеке от другово зала, 2- снять помещение в центре квартала хрущевок\ че лучше?