РАРИБ Форум Игорного Бизнеса

Заключили договор аренды нежилого помещения, в условиях оговорили, что "неотделимые улучшения, произведенные с согласия арендодателя, после прекращения срока действия договора переходят в собственность  арендодателя В случае досрочного прекращения договора по инициативе арендодателя Арендатор вправе требовать возмещения неотделимых улучшений". Кроме вышеуказанного пункта о переходе и компенсации улучшений ничего больше не сказано.   
Срок действия договора окончен. В период аренды, нами с согласия были сделаны в помещении неотделимые улучшения на большую сумму денег, сейчас мы их передаем арендодателю и требуем компенсации этих улучшений. Арендодатель не хочет этого делять и ссылается на указанный пункт. Я же ему говорю, что здесь написано о переходе улучшений в твою собственность и все, право то требования компенсации их стоимости осталось? Кто что знает помогите. Суд чью сторону займет если судиться? 

Так договор досрочно прекращен по инициативе арендодателя или нет?!

Нет, истек срок договора. Продлять не стали т.к. закон приняли о запрете ИБ.

в данном случае как написано в тексте, а у вас явно написано, что по окончани действия договора улучшения переходят в собственность арендодателя а про компенсацию в данном случае нничего нет соответственно и в суде будет позиция что неотделимые улучшения надо отдать. толко вот разница в том что если эти неотделимые улучшения действительно неотделимые то надо давить на то что стоимость у них высока и возможно суд встанет на вашу позицию а вообшще в таких случаях бы ло бы не плохо почитать полностью ваш договор и тогда понятно будет что ваше а что нет........обратитесь за помощью к специалисту

Blesker писал(а): Нет, истек срок договора. Продлять не стали т.к. закон приняли о запрете ИБ.

Тогда арендодатель прав. Ибо по договору Вы вправе требовать возмещение неотделимых улучшений только при ДОСРОЧНОМ прекращении договора ПО ИНИЦИАТИВЕ Арендодателя! :-\

Гражданский Кодекс  на вашей стороне и прямо указывает на ,  что неотделимые улучшения,  произведенные с согласия арендодателя, являются  вашей собственностью . 
Вне сомнения , улучшения перейдут в собственность арендодателя, поскольку отделить их нельзя. Но!:
Поскольку  в договоре не сказано о компенсации в случае перехода, вы руководствуетесь Гражданским Кодексом.
Правоотношения, указанные в топике, регулируются статьей  623. Гражданского Кодекса РФ.  Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Вобщем, надо внимательно читать весь договор и думаю, имеет смысл побороться за компенсацию. В любом случае, лишить вас собственного имущества (а именно им являются неотделимые улучшения) вправе только суд.

Дык во втором пункте цитируемой статьи и говориться "если иное не предусмотрено договором аренды", а предусмотрено как раз иное

В договоре говорится о переходе в собственность, но ничего не сказано о возмещении затрат.
А ГК РФ  говорит как раз о возмещении затрат на улучшение.

В Вашем случае необходимо различать два понятия:
- стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества
                        и
- неотделимые улучшения арендованного имущества.

Так вот, начинайте плясать от того что в договоре ничего не говорится о стоимости улучшений, а только о переходе прав собственности на него. Полагаю, что нет никаких проблем, обосновывайте его стоимость и требуйте возмещения, поскольку переход права собственности не влечет расходов по его приобретению только при безвозмездных сделках, таковой ваша ситуация не является.

Предложил арендодателю просто вернуть кондиционеры т.к. их можно признать отделимыми улучшениями. Сами моторы установлены на стенах здания и особого ущерба имуществу не приченят. Только с одним вопрос, пришлось дырку делать в стене, на приток и отток. Не согласился, думаю в суд с этим еще пойду.   

Какое-то общее понятие  ??? "неотделимые улучшения"  ??? Это ж сколько надо документов перерыть, чтоб найти определение этого понятия ? (можно,ведь, и краску от стены отделить, не повредив предыдущий слой :) ) Да и то, скорее всего определение будет не однозначным (как все Российские законы).
Поэтому в договорах лучше конкретно оговаривать ВСЁ. Либо называть вещи своими именами. Типа улучшения произошедшие в результате строительных и малярных работ и отдельно установленное оборудование с целью улучшения освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации в конце концов. (в принципе каждую стену можно оговорить отдельно). Проблем станет меньше. Понимаю, щас уже не об этом ты думаешь а о том, как решить свой вопрос, который уже стоит перед тобой. По моему в словах Гули что-то есть ;)

ага, а нам случилось переезжать от одного нехорошего арендодателя, так мы из принципа свою наружную проводку проведенную из-за крайней некачественности имеющейся внутренней - сняли! :D

Ну и нормально. Мы в каждом зале делаем вентиляцию, проводку и т.д. Как без этого? Помещение, ведь, не предназначалось для игровых автоматов. Да хотябы эл. розетки всеравно надо ставить. Так и что? Всё дарить что-ли?

Я тоже так делал, за десять дней до передачи помещения снимал все можно, даже ковролин сдирал с пола т.е  приводил все в первоначальное состояние, т.к. письменное разрешение на производство улучшений всегда делал сам, а арендодатель ставил на нем визу и все это в одном экземпляре и все это из-за того, что почти все арендодатели не хотели при заключении договора никаким образом компенсировать неотделимые улечшения.

porcha2 писал(а): Ну и нормально. Мы в каждом зале делаем вентиляцию, проводку и т.д. Как без этого? Помещение, ведь, не предназначалось для игровых автоматов. Да хотябы эл. розетки всеравно надо ставить. Так и что? Всё дарить что-ли?

мы тут же и выкинули почти все снятое ))))
не в деньгах дело, а в принципе)))))))

AR_Favorit писал(а):

porcha2 писал(а): Ну и нормально. Мы в каждом зале делаем вентиляцию, проводку и т.д. Как без этого? Помещение, ведь, не предназначалось для игровых автоматов. Да хотябы эл. розетки всеравно надо ставить. Так и что? Всё дарить что-ли?

мы тут же и выкинули почти все снятое ))))
не в деньгах дело, а в принципе)))))))

Извиняй. Принцип - это второе. Зачем дарить систему вентиляции с двигателем, трубами, системой подогрева(на приточке), если это можно поставить в другой, новый зал? Да и кондиционеры?  Это не маленькие деньги. И дарить их я считаю не целесообразно. Кстати и розетки, тож можно поставить в новый зал. Всеравно в новом зале, нужно будет делать все .

вентиляция и кондишен - это уже деньги посерьезней конечно!!!